齐乐娱乐 - 12个城市迎来重大利好!没房的人这次有福了

${website.getHeaderOriginal(${article.taxonomyName})}

近期··|,楼市刚被一则重磅消息刷屏——推行“租购同权”··|,风波还没过··|,今天中央又传来一个楼市大消息:九部委要求加快发展住房租赁市场··|--。


本文主要内容如下:

  1. 九部委选取12城作为首批住房租赁市场单位

  2. 政府采取什么样的举措|-··?已经开始布点了哪些城市|-··?

  3. 开发商中介模式转变··|,是否真的能降低房价|-··?



对于住建部等九部委发布关于大中城市要加快发展住房租赁市场的消息··|,财经韬略(tttmoney8)点评如下:

 

1、未来试点城市土地拍卖中··|,租赁住房用地的比例将大大增加··|,在拍卖中“竞自持率”也将成为一大趋势··|--。


这一方面可以增加租赁住房供应量··|,更重要的是将锁定开发商的资金··|--。起到“冻结热钱的作用”··|--。

 

2、开发商“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的模式在中心城市可能走向终结··|--。


这种快速的资金周转模式··|,给开发商带来暴利··|,同时让广义货币M2快速衍生··|,带来热钱汹涌、房价快速上涨··|--。而租赁模式最大的作用是“冻结热钱”··|,让开发商的资金周转慢下来··|,M2的衍生也会慢下来··|,的确可以起到缓解房价上涨的作用··|--。

 

3、未来房地产的主要机会在有人口增量的大中城市··|,而这些城市明确提出国企主导··|--。


在上海的方案里··|,已经提出了“区级国有企业”将发挥提供租赁住房的主力军作用··|--。此次9部委又明确提出“充分发挥国企在稳定租金和租期上、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用”··|--。

 

4、中介行业也将天翻地覆··|--。


9部委的文件提出“要搭建政府住房租赁交易服务平台”··|,理由是“为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题··|,让群众安心租房”··|--。这对于目前的安居客、Q房网、中原地产等中介企业··|,将是一大利空··|,意味着这个行业将发生巨变··|--。

 

5、“超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作”··|,这一条最具爆炸性影响力··|--。

 

此前商品房开发··|,必须经过征地环节··|--。也就是农村集体土地要首先承受“城镇国有建设用地”··|,然后才能建房子··|--。征地之后··|,政府收取一道费用··|,然后开发商竞买··|,土地成本大大增加··|,供应量也受到限制··|--。如果让集体用地建设租赁住房··|,意味着供应量将大增··|,而且成本将大大降低··|--。说白了··|,有点类似于“租赁小产权房”··|--。当然··|,这是政府批准的··|,农村集体组织提供土地··|,至少获得分红权··|,这将激发他们的建设热情··|--。

 

未来如果政府在这一条上发力··|,则可能对中心城市郊区楼市(集体土地主要在郊区)产生巨大影响··|,真的可以降低房价!


6、上述政策对于年轻人是重大利好··|,对于试点城市降低成本、增强竞争力也是重大利好··|--。中心城市对人口的吸引力将大大增强··|,可能对普通中小城市产生抽水效应··|--。


来源:凤凰房产

综合:中国经济网、财经韬略

央视新闻、人民网


${website.getFooterOriginal(${article.taxonomyName})}

发布者 :齐乐娱乐_齐乐娱乐 - 分类 齐乐娱乐官网

(必填)